Llevo algunos años pagando mi casa, ¿Cómo puedo recuperar los impuestos que me ha retenido mi patrón en estos años deduciendo el pago de la hipoteca de mi casa? Esta es, sin duda alguna, la pregunta más frecuente que he recibido relacionada con la declaración anual y la deducción de gastos. Y es que de todos los gastos deducibles, del único del que puedes pedir en algunos casos tus comprobantes fiscales de años pasados es del pago de tu hipoteca. Pero me preocupa que la gran mayoría de quienes preguntan no están pensando en implementar en sus hogares una estrategia financiera basada en el beneficio fiscal de la deducción de gastos personales, sino que se lanzan a la aventura sin informarse debidamente, más preocupados en su pasado que en su futuro, cayendo algunos de ellos en manos de timadores que ofrecen «asesoría» para al final encogerse de hombros cuando empiezan los problemas.
1. ¿Qué puedo deducir del pago de mi hipoteca?
La Ley del Impuesto Sobre la Renta establece que las personas físicas, sin importar si somos empleados, comerciantes, profesionistas independientes o emprendedores, tenemos derecho a deducir algunos gastos personales como honorarios médicos, colegiaturas, las aportaciones voluntarias al retiro o el pago de primas de seguros de gastos médicos mayores entre otros. La relación completa la puedes encontrar en el artículo ¿Podemos los empleados deducir impuestos?
Entre los gastos deducibles se encuentra «El pago de intereses reales efectivamente pagados por créditos hipotecarios destinados a la adquisición de la casa habitación del trabajador» (LISR Art. 151 Frac. IV)
Como podemos ver,
El pago no es por la mensualidad que pagas al banco, a FOVISSSTE o al INFONAVIT por tu casa, sino únicamente por los intereses reales efectivamente pagados.
¿Qué significa lo anterior? Que si por ejemplo pagas $2000 por tu casa no significa que puedas deducir ese importe, sino únicamente lo que corresponda a intereses (no incluyendo el IVA). De hecho, durante los primeros años del crédito la mayor parte de tu pago son intereses, mientras que en los últimos años es prácticamente puro capital.
¿Y cómo saber cuánto puedo recuperar? En tu estado de cuenta debieran desglosarte este dato, y si no aparece, entonces pregúntale directamente a la institución financiera. Y por cierto, ten en cuenta que varía cada año y que no te devuelven el total de los intereses que pagaste sino tan solo un porcentaje, el cual depende de tu nivel de ingresos.
2. ¿De cuántos años puedo hacer la deducción?
La ley fiscal establece que tanto Hacienda como el contribuyente pueden hacer revisiones de las declaraciones realizadas durante los últimos cinco años (a menos que Hacienda detecte algún delito fiscal, con lo cual puede realizar requerimientos de los últimos diez). Por tanto,
Puedes potencialmente deducir el pago de los intereses que ya pagaste durante los últimos cinco años, así como en su momento los intereses que vayas pagando en los próximos años hasta que saldes tu préstamo.
Otro dato importante a tener en cuenta es que la declaración se hace año por año, es decir, si quieres recuperar impuestos de los últimos cinco años, tienes que realizar 5 procesos independientes entre sí, uno de cada año.
3. ¿Qué necesito para deducir el pago de intereses de años pasados?
a) El Comprobante Fiscal del pago de esos intereses, el cual debe ser expedido por la Institución Financiera. Y aquí es donde empiezan los detalles:
Para que el comprobante fiscal sea válido, debe tener correctos tus datos fiscales, es decir, Nombre Completo, Dirección y RFC con homoclave.
Uno de los problemas más comunes que me consultan es qué hacer cuando estos comprobantes son expedidos con datos erróneos… La respuesta es que normalmente nada. Esos comprobantes no son válidos, y si bien nada te impide meterlos así, te expones al riesgo de multas y recargos por fraude fiscal de detectarlos Hacienda. ¿Y no se puede solicitar a la institución financiera su re-expedición con los datos correctos? En principio sí, pero son muy pocos (de hecho no conozco a nadie) que lo haya logrado. Es mejor revisar que los datos estén bien antes de solicitar los recibos fiscales.
b) Haber realizado la declaración correspondiente al año del cual pretendes que te devuelvan impuestos.
Y esta es otra de las grandes confusiones:
Si bien como ya mencionamos el contribuyente puede realizar declaraciones complementarias para realizar correcciones a su declaración original, es necesario haber realizado originalmente una declaración.
En pocas palabras, si pretendes recuperar impuestos de hace tres años, debiste presentar tu declaración anual hace tres años. ¿Y qué mi patrón no la presenta por mí? La respuesta es contundente: NO.
El patrón realiza lo que se conoce como una Declaración Informativa durante el mes de febrero, en la cual reporta a Hacienda lo que pagó a cada empleado y lo que les retuvo de impuestos… ¡Pero esto no corresponde a la declaración como persona física del empleado! Es el propio empleado el que debe realizar su declaración personalmente si desea deducir gastos, encontrándose obligado por la ley en ciertas situaciones a realizarla, como cuando gana más de $400 mil, cuando tuvo más de dos patrones o cuando tuvo ingresos adicionales a su empleo.
c) Si efectivamente realizaste tu declaración, entonces realizas una declaración complementaria anexando los nuevos gastos y ya.
d) Si no realizaste tu declaración, entonces tienes que hacerla. Para ello requieres que la empresa te entregue tu Carta de Retención, en la cual se desglosa, entre otras cosas, los ingresos que te pagaron, los impuestos que te retuvieron y el subsidio al salario al que fuiste acreedor. Pero hay un detalle…
La empresa está obligada a reportar a Hacienda durante la declaración informativa quienes son los empleados que solicitaron su carta y que por tanto realizarán su declaración anual.
Y es aquí donde la puerca tuerce el rabo. La empresa indicó en la declaración informativa del año en cuestión que tú NO realizarías tu declaración, de manera que para poder darte la carta de retención tendría ella misma que cambiar su declaración informativa… Y no son muchas las empresas que están dispuestas a hacerlo. Y hay que comprender que más que flojera del contador, en realidad es que por cada año que pretendas declarar, es una corrección que debe hacer. Y si lo multiplicamos por todos los empleados que pretendan hacerlo, se termina volviendo una cantidad ingente de trabajo por algo que debió solicitarse en su momento.
¿Tienes el derecho de hacer tus declaraciones pasadas? Sí… Pero como dice la sabiduría de nuestros abuelos, tus derechos terminan donde empiezan los de los demás.
Ahora bien. Antes de que en los comentarios empieces a despepitar sobre lo injusto que es el sistema, sobre el abuso de los patrones o que yo mismo soy un vendido a los burgueses que explotan a la clase trabajadora, subrayo lo que dije al principio del artículo:
La deducción de gastos debe ser parte de tu estrategia financiera con visión al futuro, y no una manera de conseguir unos pesos inmediatos más por eventos que tuviste la oportunidad de realizar en el pasado y que no aprovechaste.
4. En conclusión, ¿qué hacer entonces?
Si tienes los elementos para hacer tu declaración complementaria, o si tu patrón accede a entregarte la carta de retención, enhorabuena. Aprovéchalo… Pero si no, ¡prepárate entonces para el próximo año! Y no pienses sólo en los intereses de tu hipoteca. Hay muchos otros gastos que también puedes deducir y recuperar impuestos gracias a ellos.
Una manera de prepararte es la siguiente:
- Infórmate de todos los gastos que puedes deducir;
- Verifica que tu información fiscal sea la correcta;
- Cada vez que pagues alguno los gastos deducibles, solicita tu factura electrónica (archivos PDF y XML);
- Resguarda tus facturas electrónicas en tu computadora respaldándolas en Internet o dispositivos externos como memorias flash o discos externos;
- En el mes de diciembre comenta a tu patrón que vas a realizar tu declaración anual, para que te informe del momento y forma en que debes solicitar la carta de retención según los procedimientos de la empresa;
- Finalmente, en el mes de abril, realiza tu declaración anual… y recupera tus impuestos 😉
¡Éxito!
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buenas tardes me podrain apoyar de favor ,,,,informándome que debo hacer para poder solcitar mi 5 años de mi crédito hipotecario de infonavit
Buenos días María,
El artículo tiene la información que se requiere para realizar el trámite. Si tienes alguna más específica, compártela y con gusto la respondemos 😉
te puedo ayudar en lo que gustes ponte en comunicación conmigo.
Saludos
Quiero recuperar la parte de Interes retenidos por Infonavit de hace 5 años
pero no presente declaracion la presento el patron en su declatracion anual
podre recuper algo?
Hola Marisol,
Como menciona el artículo, lograrlo no es tarea sencilla… Quizá te pudiera ayudar este artículo: Mi patrón no me da constancias de ingresos ni declaraciones de años pasados…
¡Éxito!
Buenas noches realice mi declaración el 21 de julio de 2016 por 5 años atrás de fovissste. Me podrían decir en que tiempo llegan a depositarlo?
Buen dia Ma del Carmen, la resolucion a sus solicitudes de devolucion debera hacerse a mas tardar 40 dias habiles despues de presentada su solicitud, es importante tener dado de alta su Buzon tributario para que le notifiquen a travez de ese medio la respuesta a sus solicitud, la cual puede autorizarse, autorizarce parcialmente o rechasarse
hola me dicen que el sat regresa dinero de no se que impuestos de un credito hipotecario y que se debe tramitar los primeros 5 años del credito si no se pierden es verdad o no y lo puedo tramitar yo o alguien en particular ya se ofrecieron a tramitarmelo obviamente con un porcentaje pero aun tengo mis dudas
mi empresa ya me dio las constancias de años anteriores, ya registre mis declaraciones de años anteriores del 2011 al 2014 y no me salio ningun saldo a favor, tengo que solicitarlo de alguna otra manera?
HOLA
PUEDO TRAMITAR DEVOLUCION DE INTERESES DEVENGADOS DE MI CREDITO HIPOTECARIO EN HACIENDO O EN QUE MES ES
CONTESTEME ME URGE
Hola Edith claro que yo te puedo ayudar mandame tu caso a este correo (Correo eliminado por seguridad de Stephania. Se les puso en contacto a través del administrador del portal)
estoy haciendo las declaraciones de un cliente en el concepto de intereses de los años 2011 y 2012. esta devolucion no puede sobrepasar el 10% de los ingresos acumulables? y cual es el porcentaje sobre el monto total de intereses para esos años, gracias
Buen Dia:
Realise declaracion por primera vez y lo hice por 2015 y 2014 sin pedir carta en mi trabajo y solo me llego la devolucion del 2015, es possible que lleguen por separado o algo hice mal.
Hola Fidel,
De hecho las devoluciones llegan por separado, aunque hay que estar pendientes porque podría ser que te soliciten información adicional para el 2014.
¡Éxito!
excelente articulo: yo hice mi declaracion 2015, solo que no pedi la carta. mi pregunta es: el SAT me multara x no pedirla??? otra Puedo hacer las declaraciones de los años anteriores, en este mismo año???
Hola Jaime,
Gracias por el valor que otorgas a la información que compartimos, esa es mi mayor recompensa 🙂
No te preocupes que no van a multarte por no pedirla. El peor escenario es que te retengan la devolución de impuestos hasta que la lleves en formato digital al SAT (con las firmas y sellos de la empresa), el mejor es que no te la pidan y recibas tu dinero sin mayor problema… Y una vez entregado ya no te lo piden de vuelta 😉
¡Éxito!
Ya hice mis declaraciones por año 2010 – 2014 para la devolución de impuestos, con los documentos que me solicitaron, en cuanto tiempo la pagan ?
Hola Rosalia,
Si te salióel dinero de esas delcraciones de años anterior, sabes, estoy haciendo lo mismo pero ya llevo mas de 40 dias habiles y no me ha salido nada. ati se te salió
solo hiciste tus declaraciones de años anteriores y en el recibo decía que tenias saldo a favor o tuviste que solicitarlo en el buzon tributario? ayuda por favor?
Hola,
Muy buen artículo, yo como Tey, ya hice la declaración correspondiente al 2015, y la empresa donde trabajo realizó las de los años anteriores, pero al momento de meter la información no me salen los datos de las declaraciones de los años anteriores solo la del 2015, ademas no me aparece lo de declaración extemporánea, ¿Como le puedo hacer?
Gracias
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